EOD 模式即城市開發(fā)模式，是運用生態(tài)學原理、環(huán)境學原理和建筑學原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設計、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。
一、EOD介紹
EOD全稱ecological office district，是綠色生態(tài)辦公區(qū)的意思。綠色生態(tài)辦公區(qū)是運用生態(tài)學原理、環(huán)境學原理和建筑學原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設計、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。EOD往往坐落在郊區(qū)的山水環(huán)抱之中，低密度，個性化。單體建筑面積一般為3000至5000平方米，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)零污染排放。EOD辦公區(qū)不會像CBD形成一整塊區(qū)域，而是散落在各個適宜建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。
二、EOD地點
EOD往往坐落在郊區(qū)的山水環(huán)抱之中，低密度，個性化。單體建筑面積一般為3000至5000平方米，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)零污染排放。EOD辦公區(qū)不會像CBD形成一整塊區(qū)域，而是散落在各個適宜建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。
三、EOD與CBD的區(qū)別
與中央商務區(qū)（CBD）相比，生態(tài)辦公區(qū)（EOD）占有更大的優(yōu)勢，從交通來看，高樓林立的中央商務區(qū)交通問題很難解決，而生態(tài)辦公區(qū)根本就不存在這一問題。從環(huán)境來看，中央商務區(qū)建筑密集，辦公空間相對擁擠，而生態(tài)辦公區(qū)綠化充分，生態(tài)優(yōu)良。非典以后，越來越多的客戶認識到自然、健康、綠色辦公空間的重要性。從安全的角度來看，9·11以后，人們開始對高聳的大樓心懷恐懼。從信息交流來看，由于信息高速公路大行其道，人們不再需要、也不再愿意因為溝通、交流而擁擠在一起。生態(tài)辦公區(qū)正好適應了這種需求。
四、EOD基本標準：
1、能源系統(tǒng)：避免多條動力管道入戶。對辦公區(qū)的圍護結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進行節(jié)能設計，建筑節(jié)能至少要達到50%以上。
2、水環(huán)境系統(tǒng)：設立中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等；景觀用水系統(tǒng)要專門設計并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設施宜采用節(jié)水節(jié)能型。
3、氣環(huán)境系統(tǒng)：室外空氣質(zhì)量達到二級標準，室內(nèi)自然通風。
4、聲環(huán)境系統(tǒng)：采用隔音降噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)滿足，日間噪音小于35分貝，夜間小于30分貝。
5、光環(huán)境系統(tǒng)：室內(nèi)盡量采用自然光，辦公區(qū)內(nèi)防止光污染，提倡由新能源提供的綠色照明。
6、熱環(huán)境系統(tǒng)：冬季室內(nèi)適宜溫度：20℃至24℃；夏季：22℃至27℃。采暖、空調(diào)應該采用清潔能源。
7、綠化系統(tǒng)：應具備三個功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，二是休閑活動功能，三是景觀文化功能。
8、廢棄物管理與處置系統(tǒng)：辦公垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應達到100%。垃圾應實行分類收集，分為有害物、無機物、有機物三類，分類率應達到50%。
9、綠色建筑材料系統(tǒng)：提倡使用3R材料（可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用）；選用無毒、無害、有益人體健康的材料和產(chǎn)品。